透天裝潢必看指南為您整理了買透天厝的注意事項，與購入房屋後，4種不同區域的透天室內設計、透天裝潢案例分析與裝潢費用預算，最後還會分享專業的裝潢設計公司，祝您輕鬆實現兼具美感與實用的完美居家。
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目錄 |
一、透天厝是什麼？全面解析透天厝定義與 3 大分類
（一）透天厝定義
透天厝是指「土地」與「地上建築物」均由同一人擁有，整棟房屋從地基到頂樓的所有權完整無分割，完全獨立於其他住戶，屋主擁有完全的自主性與主導權，無需像大樓住戶一樣需透過委員會統整全部住戶的意見。
透天厝通常是 2 至 4 層樓（大部分為 6 樓以下），因沒有公共設施，也無需支付公共設施的使用與維護費用，且因屋主擁有絕對的主導權，因此內部空間規劃最為靈活，常見設計包括 1 樓作為客廳、餐廳與廚房，而樓上則為臥室與衛浴，提供明確的生活分區，充分滿足屋主隱私與實用需求，也能完全依照屋主的意願來進行翻修或裝潢。
（二）透天厝有哪些種類？
- 獨棟透天：
獨棟透天是完全獨立的住宅類型，無需與鄰居共用牆壁或樓層，隱私性高且四面採光優異，通常具備獨門獨院，包含庭院或車道，是最具私密性與自主性的透天厝類型，價格也是全部透天厝中最高的。
- 雙拼透天：
雙拼透天由 2 戶住宅共用 1 面牆，每戶擁有獨立門戶、庭院，三面牆面開放，採光通風效果佳，然而，由於與鄰居共用牆壁，在進行裝修或翻新時，需特別考量對鄰居的影響，以維持良好的鄰里關係。
- 連棟透天：由多戶透天厝並排建造，依照排列方式分為 3 類：
- 聯排透天：連棟透天為多戶住宅連排建造，左右牆壁與相鄰住戶共用，連棟數量從 3 戶至 10 戶都有。雖然中間戶的採光與通風相對較差，但其價格較為親民，是目前透天建案的主流形式。
- 疊拼透天：疊拼透天將住宅垂直堆疊，每層為一獨立單位，空間利用密度高。上下屋主通常會共享樓梯、停車場或共同出入口等設施，隱私性可能較差。
- 社區型透天：社區型透天由幾排連棟透天組成，住戶會成立社區管理委員會，並一起分攤公共設施的管理費，相對的管委會將提供保全設施與社區管理服務。
（三）透天厝跟別墅的差別在哪裡？
別墅在法律上並無明確定義，但通常別墅不僅擁有獨立的土地與建物產權，還常搭配庭院、車庫等專屬附屬空間。高級別墅還可能具備電梯、游泳池，甚至獨立電影院、球場等設施，提供更高層次的居住品質。
與一般透天厝相比，別墅的土地面積通常更大，市中心的別墅多在 90 坪以上，郊區別墅則可能超過 200 坪，可以說是「高級版透天厝」，但也因為占地較廣，在房屋、設施的維護上所需的花費會更多。
二、買透天要留意什麼？5 大注意事項讓您買到好透天！
買透天注意事項 1：確認房屋狀況
購買透天厝時，必須仔細檢查房屋的整體結構是否安全，以確保基本居住安全，另外則要確認房屋基礎設施是否完好，建議確認房屋有無漏水、牆壁裂縫、壁癌或蟲害等問題。此外，應留意水電設施等管線的狀況，是否多年未更換，若水管、電線多年未更換，則可能需在購入後自掏腰包重新整理。
買透天注意事項 2：確認土地使用分區狀況
在購買透天厝之前，要先確認土地使用分區屬於住宅區、商業區或工業區，因為這直接決定建物的用途。位於住宅區的透天厝可以提供居住使用，但若透天厝位於工業區，則可能僅能用作辦公室或廠房，而非作為住宅用途。此外，不同分區的建蔽率、容積率也有所不同，會影響未來建築的使用範圍和規模，更會影響向銀行貸款的成數，並且還會對未來房屋保值性產生不利影響。
買透天注意事項 3：確認地籍狀況
購買透天厝時，需特別留意土地的實際界線是否與地籍圖一致，以免出現占用鄰地、政府用地的情況。對於房屋周邊如庭院或停車位的使用範圍，也需核對是否超出買賣土地的範疇。如果對土地界線存在疑慮，可至當地地政事務所申請進行鑑界，以釐清使用範圍，避免未來產生爭議或影響房產價值。
買透天注意事項 4：房屋新舊影響裝潢成本
選購較老舊的透天厝時，通常需要在購屋後投入一定的翻修或改建費用，因此務必提前評估是否能負擔相關的裝潢成本。若透天厝自建成後未曾進行過翻新，其水管和電線配置可能仍沿用原有設計，難以滿足現代生活的需求。此外，可能還需重新規劃居住動線與室內裝潢，並根據屋主的個人需求進行客製化設計，以提升整體居住品質和舒適度。
買透天注意事項 5：了解周遭環境＆生活機能
選購透天厝時，周邊設施的影響不可忽視。嫌惡設施如宮廟、垃圾場、焚化爐、高壓電塔、殯儀館與墳墓，可能帶來噪音、氣味及視覺影響，造成居住品質下降。受歡迎的周邊設施如學校、公園、捷運站、便利商店等，能提升便利性和保值性。此外，大型商場、影城或醫院，屬於灰色地帶設施，雖提供相對應的便利，但也會帶來人流與噪音。建議住家周邊設施的選擇應從個人需求出發，畢竟，別人的蜜糖可能是自己的毒藥，選擇自己能夠接受的環境才是明智之舉。
三、透天裝潢 4 大原則，原來格局、採光都需納入考量！
透天厝裝潢原則 1：格局規劃
透天的格局規劃主要著重於垂直空間的運用，可依照屋主需求，不同樓層設置不同生活區域，通常會將 1～2 樓規劃為公領域，3～4（含以上）樓規劃為私領域。
以下是常見的透天厝設計規劃：
- 1 樓：車庫、庭院、玄關、客廳、廚房、餐廳、孝親房。
- 2 樓：臥室、更衣室、書房、第二客廳。
- 3～4 樓（含以上）：次臥、客人房、多功能室、娛樂遊戲室、儲藏室。
針對現代人的多元居住需求，以下會介紹一些熱門的設計規劃：
- 健康空間規劃：利用閒置空間設置小型健身房、瑜伽室，滿足現代人對健康生活的需求。
- 音樂練習空間規劃：可設置專屬的音樂練琴室，為家中有音樂學習需求的成員提供獨立空間。配備專業隔音設備，確保練習過程不影響其他家人的居住品質，同時也能提升音樂學習的專注度與效率。
- 頂樓規劃：將頂樓設計為露台庭院、蔬果花圃或戶外烤肉區，不僅能提升生活品質，還能成為家人聚會或好友相聚的理想場所。
透過以上設計規劃，透天厝不僅能充分利用空間，還能針對不同家庭需求量身打造，讓每層樓都能展現實用與舒適的完美結合。
透天厝裝潢原則 2：採光設計
透天厝若是屬於雙拼透天或連棟透天，會比較容易缺乏採光，可透過以下裝潢方式來改善採光問題。
- 減少隔牆讓光線更易照射：減少室內的實體隔牆，改以開放式設計，讓光線能夠自由穿透每個空間。若需要分區，可使用矮牆或半隔間設計，既保持功能性又不影響採光。這樣的設計能讓室內環境更通透明亮。
- 利用玻璃做隔間：將傳統的實牆替換為玻璃隔間，例如玻璃拉門或玻璃牆，不僅讓光線容易滲透，也能增加空間的視覺延展性。選擇霧面或花紋玻璃還能兼顧隱私需求，使室內更具現代感與實用性。
- 增設天井引入自然光：設置天井可有效提升室內採光，天井的開口大小需與樓層高度比例相符，以確保足夠的光線引入。建議將天井設置於日照充足的位置，並考量夏冬日照角度的差異，避免冬季光線不足。
透天厝裝潢原則 3：樓梯下空間應用
透天厝通常以樓梯連接各樓層，而樓梯下方的畸零空間也不要浪費，可透過裝潢規劃，來做以下運用。
- 樓梯下儲藏室：將樓梯下方打造成隱藏式儲藏空間，可存放不常使用的物品或季節性用品。搭配收納櫃門，讓空間整潔又實用，不僅提高收納容量，還能避免雜物外露影響美觀。
- 收藏品展示空間：利用樓梯轉角處的梯間設置展示櫃，可放置收藏品或藝術品，打造屋主專屬的展示區。還可加入燈光設計，提升展示效果，讓空間更具吸引力與特色。
- 兒童娛樂室：樓梯下方的畸零區域可規劃成小型兒童遊戲區，放置各式玩具、娛樂器材，為孩子打造專屬的活動空間。
- 閱讀角落：樓梯下方可規劃為閱讀角落，放置矮書架和舒適的座椅，營造靜謐的閱讀環境。可搭配落地燈或牆面燈，提升光線品質，讓樓梯下方瞬間成為獨特的放鬆空間。
- 配合其他居家空間做收納應用：樓梯下的畸零區域若位於廚房旁，可設計成廚房備品收納間，存放廚具或食材備品。其他位置則可根據屋主需求，規劃成各式材料、清潔工具存放區等，靈活利用每一寸空間。
透天厝裝潢原則 4：活用挑高空間
透天房型通常在 1 樓會有挑高設計，在裝潢時可以利用這些多餘空間，通過巧妙規劃，可以實現更多功能性用途。
- 收納空間：利用挑高區域設置系統櫃，充分利用垂直空間存放不常使用或季節性物品，如棉被、電暖器等。挑高的特性適合存放大型或備用物品，減少居家雜物堆積。
- 多功能空間：若有樓中樓設計，可重新規劃為多功能空間，設置多功能設備如電影放映機、黑膠唱片機、茶具組等，可以用來舉行私人聚會、電影欣賞會、茶席等活動，也可規劃為專屬屋主的瑜珈或健身空間。
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四、不同生活區域該如何設計？4 區域透天室內設計重點解析
生活區域 1：透天客廳設計
- 動線規劃：透天客廳設計時需確保動線流暢，讓家人和訪客能輕鬆走動，避免家具阻擋路徑，並注意家具擺放的間距，營造寬敞且舒適的活動空間。
- 採光照明：善用落地窗、天窗或大型窗戶，引入自然光點亮空間，輔以間接照明和暖光燈具，讓整體氛圍更加溫馨。
- 收納規劃：利用隱藏式收納櫃或多功能家具，避免雜物堆積影響視覺效果，專業的設計公司更會依照屋主使用習慣來設計收納區，為屋主提前考量入住後的使用狀況。
- 開放式設計：透過開放式設計或玻璃材質來放大視覺空間，讓客廳空間感更提升。
生活區域 2：透天餐廳設計
- 依據人數規劃桌椅：挑選符合家庭人數的桌椅，確保每位用餐者都有足夠空間，若家中經常有聚餐需求，可選擇加長型或可擴展的餐桌，這樣才能兼顧日常使用與招待需求。
- 燈光設計可挑選中性光：選用中性光燈具作為主光源，搭配可調節亮度的燈具，滿足不同時段和場合的用餐需求。
- 若餐廳坪數較小可挑選折疊桌：折疊餐桌能最大化利用空間，平時收起折疊桌，讓餐廳空間更加靈活多變，必要時再展開使用，兼具實用性與便利性。
生活區域 3：透天廚房設計
- 備料區域：備餐檯面需寬敞且高度適中，讓使用者操作時更加輕鬆，應根據家中常用者的身高進行規劃，避免長時間彎腰造成疲憊。
- 烹飪區域：爐具的高度應比備餐區略低，才符合人體工學，也能讓烹飪過程更加順手且安全。
- 流理台：建議提前考量是否需要於流理台下方安裝淨水器或洗碗機，並預留安裝空間。
- 收納與儲藏規劃：根據日常需求設計多層收納櫃，方便存放廚房用品，櫃體設計需符合使用者取用習慣，減少彎腰或踮腳的不便。
生活區域 4：透天房間設計
- 隔音設計：採用氣密性強的隔音窗可有效降低噪音干擾，打造安靜的睡眠環境是居住舒適的關鍵。
- 燈光設計：設計溫暖且柔和的燈光，有助於放鬆身心並促進睡眠，最好選擇可調光的燈具，以滿足閱讀或休息的不同需求。
- 規劃充足的收納空間：設置衣櫃、收納櫃等功能區域，存放棉被、衣物及雜物，可考慮內嵌式設計，讓房間視覺看來更俐落。
五、透天裝潢設計案例分享，2 種不同透天裝修風格全蒐集！
透天裝潢風格 1：美式風溫馨豪宅
- 案例名稱：桃園龍潭 渴望別墅
- 裝修重點：溫馨、舒適、大氣，將庭院景色融入居家空間，增添綠意氛圍。
這座位於桃園龍潭的獨棟別墅，3 層樓設計、寬敞的後院，見證了一家人超過 20 年的美好時光。當初，屋主為了給孩子創造理想的成長環境，選擇了這處住所。如今，孩子們已各自成家，屋主則開始計劃為自己的退休生活打造更舒適的居家環境。
我們針對房屋格局進行調整，將長輩的臥室搬至 1 樓，減少爬樓梯的不便，並在入口設置貼心的接待區，供訪客使用。廚房與餐廳則重新開放規劃，將後院的綠意與光線巧妙地引入室內，讓整個空間充滿自然氣息。屋主原本喜愛的美式風格，透過我們的建議進一步升級——將主要客廳移至 2 樓挑高的斜屋頂區域，展現寬闊的大氣感，呼應美式豪宅設計的慵懶氛圍，同時也完美彰顯了空間的功能性與視覺效果。
裝潢重點 1：自然材質營造溫馨感
- 木材：美式風格強調自然感，因此設計採用木地板、木質牆板及木作家具，創造自然溫暖的氛圍。橡木、胡桃木等高質感木材，讓居家空間充滿樸實又高雅的氣息。
- 石材：透過大理石或花崗岩應用於檯面或背景牆，增添空間質感與視覺層次。自然石材紋理讓房屋更具特色，同時也提升整體裝潢的耐用性。
裝潢重點 2：舒適的色彩搭配
- 大地色系：為打造美式自然的裝潢風格，採用以大地色為主的設計，選用米色、卡其色、棕色等自然溫暖的基調，營造和諧的視覺效果。
- 跳色點綴：加入藍色、綠色或橘色作為局部亮點，為空間注入活力與生機，像是利用抱枕、窗簾這類易於更換的配件，創造多變的視覺焦點。
裝潢重點 3：美式風格的陳設
- 皮革沙發：皮革沙發是經典的美式風格代表，搭配寬敞的客廳空間，營造出大氣的居家氛圍。
- 搖椅：搖椅是充滿西洋元素的家具，可搭配舒適的抱枕和毛毯，為空間增添溫暖感。
- 抱枕、毯子：利用織物的柔軟感提升居家的舒適氛圍。
- 藝術品：擺設油畫、雕塑等西式風格的藝術品，為空間的美感更加分。
- 西式櫥櫃：簡約與經典的櫥櫃設計，讓儲物功能與美感兼具，同時融入整體的美式裝潢氛圍。
- 壁爐：由於北美入冬後十分寒冷，居家裝潢經常設有壁爐，傳統壁爐以石材或磚材打造，具備溫暖與復古氣息，是美式風格中的經典元素。
裝潢重點 4：將戶外空間融入居家設計中
- 露台、庭院：將廚房設計在栽有綠植的庭院旁，讓室內外空間融為一體，營造隨時可享受自然的放鬆區域。
- 將戶外景色透過落地窗與室內結合：透過大面積的落地窗將戶外綠意引入室內，形成無縫連接的視覺效果。
玩轉不同設計風格，千屹設計為您量身打造理想居所。
透天裝潢風格 2：低調奢華老錢風豪宅
- 案例名稱：伴山別墅莊園
- 裝修重點：精緻、品味獨特，使用大量高品質石材、水晶等珍貴礦石營造低調奢華感。
這座位於台北市郊的獨棟莊園別墅，以高級裝潢材料打造極致奢華，展現非凡品味。設計中巧妙運用了鍍鈦金屬屏風與珍貴石材，兩者完美結合，營造出低調且高雅的奢華氛圍，簡約流暢的線條勾勒出優雅的空間輪廓。不僅如此，設計更依屋主需求量身訂製，專屬私人酒窖成為點睛之筆，既彰顯獨特品味，又兼具實用功能，充分滿足奢華與實用兼備的居住體驗。
裝潢重點 1：結合氣派與質感的奢華設計
- 雋永古典：以大理石、金箔等珍貴材質搭配幾何線條，營造華麗氛圍。燈具選擇水晶吊燈，提升空間的尊貴感，呈現經典不衰的奢華美學。
- 現代簡約：利用鍍鈦金屬屏風、自動化系統、智慧家居與開放空間設計，展現現代人所追求的實用與美感並重的居家風格。簡約但高質感的配置更突顯生活品味。
- 融合不同風格：將古典的繁複細節與現代的簡約線條巧妙結合，運用現代金屬材質點綴古典元素，讓空間既具高雅氣質又不失個性。
裝潢重點 2：以寬敞、舒適為設計目標
- 大空間格局：大廳、餐廳與起居室等公共空間採用大面積規劃，營造寬敞通透的感受，寬廣的空間配置提升居住的舒適性與尊貴感。
- 開放式設計：打破傳統空間隔間限制，將客廳、廚房與餐廳設計為開放式，讓空間感更延展。大面落地窗引入自然光，打造明亮且通風的室內環境。
- 多功能空間：根據屋主客製化需求，打造健身房、酒窖或娛樂室等多用途空間，將透天厝的裝潢自主性完全發揮。
- 完全以屋主需求進行設計：每個空間均依照屋主的生活需求客製化規劃，從功能性到美學統統兼顧。
裝潢重點 3：著重挑選高質感的裝潢＆軟裝材料
- 天然石材：大理石、花崗岩等高級石材用於牆面、吧台或陽台，帶來沉穩氣派的視覺效果。
- 高級木料：柚木、橡木等木材用於地板、牆面與家具，呈現自然溫潤的質感，精緻的木工細節搭配深淺變化的木紋，讓空間更有生命力。
- 金屬材質：鍍鈦金屬或不銹鋼材質運用於家具、屏風與燈飾，為空間注入現代感與未來感。
- 軟裝布料：採用絲綢、天鵝絨等布料，用於沙發、窗簾與抱枕，增添奢華與舒適感。地毯選用羊毛或手工織品，為空間帶來柔軟與高雅的觸感。
六、透天裝潢費用如何抓？表格分析告訴您！
透天厝裝潢費用會因屋齡與屋況的差異而有所不同，從全新毛胚屋到年久失修的老屋，每種類型都需要考量不同的裝修需求，本段用表格帶您了解各類透天厝的屋況說明、優缺點及裝潢花費區間，幫助您在裝潢規劃時對於預算分配更有概念。
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透天類型 |
毛胚屋透天 |
全新透天 |
中古透天 |
老屋透天 |
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屋齡 |
0 年 |
0～2 年 |
3～20 年 |
20 年以上 |
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屋況（一般情況下） |
毛胚屋內部僅保留基本結構，如水泥牆面與基礎管線，甚至連窗戶都還未安裝。 |
新成屋是全新、未使用過的建築，通常具備簡單的基礎裝潢。 |
中古透天屋通常位於較佳地段、周邊生活機能也較為完善，但屋況落差較大，端看前屋主的使用情形。 |
老屋因屋齡較長，通常面臨年久失修的問題，如管線老化、壁癌或漏水等。 |
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優點 |
屋主可完全依據自身需求與喜好，自由規劃裝潢設計與格局。 |
水管、電線皆為全新，不需為基礎工程再投入金錢。 |
若新屋主不介意承接前屋主的裝潢，可省下大筆裝潢預算。 |
購入房屋的成本是最低的。 |
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缺點 |
由於需從零開始設計並進行後續全部的裝潢，整體費用較高。 |
通常新成屋已附有建商贈送的整套衛浴、廚具，若屋主有特別偏好的廚衛品牌或室內設計風格，重新設計、拆除花費會較高。 |
若屋況較差或裝潢不符合需求，可能需考量基礎工程費用、重新設計的裝潢費。 |
老屋通常需要花費大量預算在基礎工程，另外室內空間也須重新設計，因此整體裝潢費用是最高的。 |
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裝潢費用 |
15 萬／坪 |
12 萬／坪 |
16 萬／坪 |
20 萬／坪 |
七、透天裝潢公司首選：千屹設計，打造最有質感的居家空間
千屹設計，專為透天住宅注入設計靈魂，我們成立於 2015 年，至今已協助無數透天住宅設計案。我們相信，透天裝潢的過程不僅是空間的美化，更是一種生活態度的呈現。從格局規劃到材質挑選，千屹設計以專業與創意，為每一位屋主的透天厝量身打造獨一無二的居家風格。
- 專業團隊，深入溝通：我們的設計團隊擁有豐富經驗，擅長透過細緻的溝通，挖掘屋主的潛在需求與靈感，將設計與您的生活方式完美結合，創造最符合期待的空間。
- 空間規劃與動線設計： 每個細節都經過縝密考量，協助屋主重新規劃透天厝樓層配置與動線，兼顧功能性與美學需求，讓每個角落都充滿設計感與實用性。
- 專業採光設計，引入自然光： 針對透天厝常見的光線不足問題，我們會視個案情況，以開放式格局、玻璃隔間與天井等設計，巧妙引入自然光，改善室內採光，讓每個空間都明亮通透。
- 頂級材質，極致工藝： 採用精選頂級材質、與義大利家具品牌 Poltrona Frau 攜手合作，結合高水準的工藝，確保每一處細節都展現非凡質感。
- 個性化設計，專屬品味：無論是古典奢華、現代極簡，還是中西合璧、日式木質調，抑或是美式自然豪放的大氣風格，我們的設計能將您的私人品味巧妙融入空間，創造獨一無二的舒適居所。
在千屹設計，我們不僅提供室內設計，更用心傾聽屋主的故事，將您的品味與需求融入每一處細節，將多年對於設計的專業與熱情，轉化為貼心、精巧且具實用性的設計，期望讓精心設計的透天住宅，在未來乘載更多屬於屋主的嶄新故事。
將設計美學結合個人風格，千屹設計，將您的品味融入每一個細節。
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