住家漏水的基本認識

房子漏水的問題一直讓人很困擾，前幾週我連續接到幾個朋友或是客戶遇到的漏水問題，找我協助，當下可以感受到他們的不安及無助，產生漏水的問題相當複雜，需要專業的工程知識及經驗才能依照漏水狀況給軌跡找出漏水的源頭。

一般來說漏水的源頭大概可以分幾類，依據滲漏的位置及漏水的量可以做一些簡單的判斷。

1. 給水管漏水：
屋內有許多地方有給水設備的需求，水龍頭、淋浴龍頭、馬桶等等，這些給水管可能隱藏在地面或是牆面中，而且管內時時刻刻充滿了水及壓力，所以當給水管漏水一定是持續不間斷的滲漏。
2. 排水管漏水：
浴室廚房的地面或是水槽的牆面、馬桶糞管、冷氣的排水管等地方，將使用後的污水、廢水排走的管路我們稱之為排水管，這些管線中並不是時時刻刻充滿了水，只有當你在使用的時候會有廢水流過，排水管漏水通常是間歇性的，滲漏的水有時也會有雜質和異味。
3. 水區的隔間及地板漏水：
水區通常就是水有可能噴灑直接接觸牆面及地面的區域，例如浴室及廚房和陽台這些地方，水區的防水層隱藏在結構牆體和表面材料中間，就像一層保護膜，當然有可能因為地震等原因導致破裂而漏水，這樣的漏水通常緩慢而且範圍廣，不容易鎖定精確的漏水位置。
4. 外牆及窗戶滲水：
若是新成屋還在防水保固期內，外牆及窗戶滲水大部分是施工有瑕疵造成的，要及時跟建商反應處理，老屋當然也可能是因為地震導致外牆的防水層破裂，輕微的滲漏衍伸的問題就是產生壁癌，若是可以看到水流下的痕跡表示外牆有較大的裂縫，記得要找結構技師來鑑定，也許會有結構安全的問題。

這些是一般住宅會遇到的漏水情況，有時候因為裝修遮掩了漏水的狀況無法察覺，或是滲水流入牆體之後開始流竄，不容易找到漏水源，但經驗中有很多時候是業主的鴕鳥心態，覺得漏水不嚴重而遲遲沒有處理，我的建議是發現漏水的當下就要趕快處理，因為水無孔不入，有可能因為時間久了產生更大的危害甚至造成鄰損，得不償失。

真實案例A：樓上鄰居給水管漏水
連假後朋友傳來的漏水影片，片中樓上鄰居可能因為裝潢改動浴室位置，給水管爆裂後滲水，連假過後回家主臥室的災情慘重。

第二段影片是業主在尋找漏水點，將天花板的燈具拆開找尋漏水點的影片，這麼大的水量而且一直漏不停，表示是給水管破裂的機率非常高。

1. 這個動作是有危險的，需要特別提醒大家，查看前記得一定要先把電燈電源切斷才行。

2. 然後所有燈具的電線都沒有套管直接外露，表示當初裝潢施工也不確實。

真實案例Ｂ：排水管周圍漏水，照片是天花板樓上鄰居的地板排水管周圍滲水，這種漏水常常會跟排水管漏水混淆，因為滴水的位置很接近，其實ＰＶＣ管破裂漏水的機率是比較低的，照片中可以看到排水管和天花板周圍都是濕的，表示其實是樓板和水管的交界處的防水層有漏洞，正確解決的方式要拆除地面磁磚後重新施作防水層，並且防水層要延伸到排水管內壁才能一勞永逸。

真實案例C：水區隔間及地板漏水，室內牆的防水層破裂或是施作不當導致水滲入隔間，初期水氣會讓表層的裝飾材料剝落變色，水泥粉光層開始變質粉化，這就是大家說的壁癌，根治的方式唯一正解是要從水區直接接觸水的那一面重新施作防水層，徹底斷水，然後已經產生壁癌的牆面要將已經變質的水泥粉光層剔除，重新施作粉光層後才上漆或是其他的表面材料。

很多建材廣告直接塗抹在壁癌那一面就可以解決問題的防水材料，看似節省的很多麻煩事，但是效果都很有限。

真實案例Ｄ：外牆及窗戶漏水，老房子最常出現的情況，產生的壁癌跟案例Ｃ的解決方式相同，但是外牆漏水最大的困難是在斷水，外牆斷水的難度在於外牆的表面材質，磁磚？乾掛大理石？在無法拆除外牆表面材的情況下可能只有針對滲水區域相對應的外牆位置進行大面積的防水塗料施作是比較可行的方式，記得找專業誠信的防水廠商，並且簽約時要求防水保固完工後開立保固書。

外牆防水塗料的施作就像慢性病人的治療，需要追蹤觀察，並且相隔一段時間就可能要再進行補強。

窗角漏水也是常見的問題，因為牆體結構的關係，窗角很容易因為震動而產生裂縫，矽利康，外牆防水塗料都無法解決，若是裂縫型的漏水就要使用高壓灌注的工法（俗稱打針）牆體的裂縫填補才能有效的斷水。