前幾週我們公司的客戶準備交屋了，我第一次到工地現場時就感受到建商不夠嚴謹的管理和讓人擔憂的施工品質。
屋主的親戚也在同一個建案，交屋沒有多久後就遇到廁所漏水的問題，當下我認定這個案子可能隱藏了很多的缺失，已非我們設計師能用肉眼可以輕易察覺，為了避免日後的糾紛，釐清未來的責任歸屬，我毫不猶豫地直接委託專業的驗屋公司協助屋主驗屋。
這次屋況是屬於半毛胚屋情況交屋，主要針對樓板結構，電力及弱電系統，排水系統和防水測試等項目進行檢驗，因為有許多的新同事加入公司，這一次對於我們公司內部設計師來說，也是一次很好的學習機會。
樓板結構測試：
業者拿出專業的透視雷達開始測試樓板的結構，主要就是偵測樓板內的鋼筋是否有偷工減料。
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| 測完後驗屋專業人員淡淡的說了一句，鋼筋顯像不明顯。 |
電力及弱電系統測試：
電力系統測試所有的電源插座出口以及燈光電源及開關，其實在我們很多的裝修經驗中，大部分的建商提供的電力就是微妙的”剛剛好“，廚房以及後陽台這些吃電較重的空間通常都稍嫌不足，若不新增迴路很難再去擴充電器設備（這些需求其實可以在前期客變時向建商提出）。
弱電系統就是電視、網路、電話等訊號線是否暢通，而最重要的弱電系統就是屋內的偵煙及溫差這些火災緊報器，在測試前要先知會管理室，測試過程中會有警報聲響，避免鄰居不安。
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| 驗屋公司的人員將電箱內的無熔絲開關，控制各區的迴路 都測試並且記錄在電箱門片上。 |
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| 所有的插座都裝上測試燈具檢測是否過電 |
排水系統測試：
廚房浴室陽台等地方都有許多的排水系統，以往我們自行測試的時候都是拿水管在排水管中注入大量的水來測試，驗屋公司的專家們則是拿出專業的內視鏡嚇得建商代表一身冷汗。
冷氣的排水口因為位置較高，不太容易會有泥沙掉入，所以還是使用灌注大量水的方式來測試排水路徑是否暢通。
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| 內視鏡的螢幕很明確地看出，地板排水的存水彎內有水泥沙淤積， 目前用灌水測試依然有排水的效果，但日後入住難免有雜物毛髮流入排水孔，這 個時候就會開始堵塞。 |
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| 冷氣排水位置較高，通常也不會人倒入泥作的髒水， 所以用大量的水灌入測試排水是否暢通即可。 |
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| 陽台地排洩水排水測試。 |
防水問題是最讓人擔心的部分，也是驗屋時候的重點項目，雖然建商都有防水保固，但等到裝修完成後入住正常使用才發現漏水的情況，其實會讓屋主增加很多修繕的困擾和心理壓力，最好是在裝修工程前就將問題發現並且處理，也可以減少後期漏水的責任歸屬問題。
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| 驗屋人員用水柱沖窗角外牆測試防水。 |
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| 結果，就滲水了 |
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| 裝修前發現漏水其實不是壞事，可以減少日後的損失。 |
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| 浴室的門框、門檻交界處的漏水問題最常發生，經過測試後也發現有漏水的跡象。 |
最後就是一些比較表像的建材受損或是刮傷等問題，其實細心一點的屋主也都能檢查的出來，我就不多加說明，而磁磚施工的牢固是否妥當，也可以簡單地使用金屬棒的敲擊聲可以分辨得出來，這些部分的影響倒是不如前面幾項來得重要。
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| 依照空間將缺失紀錄，大約驗屋後的兩週內，驗屋公司會提出一份詳盡的驗屋報告。 |
其實這個案場在交屋後，因為設計規劃的關係大部分的隔間都會被我們拆除重新施作，包含廁所及廚房，所以室內防水的部分勢必由我們裝修公司要負起責任，這次請專業的驗屋公司來協助，一方面是讓同事們了解專業的檢測方式，也是在陪同業主與建商交涉的過程中，大概可以判斷出建商的施工態度和品質讓人擔憂。
這次的驗屋經驗其實讓我有很多感觸和警惕，未來這樣的監督驗收單位一定會越來越多，其實對於工程及設計產業來說，是正向的改變和刺激，如何堅持本心，提升專業的能力來面對各式各樣複雜的挑戰，是設計從業人員的修煉，也是這個行業有趣之處（好吧，我承認講有趣其實有點心虛）。
設計師是否足夠勝任協助業主驗屋，這個議題我想我現在可以提出一些我的想法，以往為了協助客戶，也是為了瞭解房子的屋況，其實設計師應該要參與驗屋，才能為之後的流程做好應變的準備，若設計師本身的工程經驗豐富理當也能提出許多有效建議，但看到驗屋公司動員的人力和器材，讓人覺得很專業，的確也找出了一些我們看不到的問題，在工程進行前可以先對後續的施工預先規劃，先解決問題再作表面的裝飾。也可以預先釐清缺失的責任屬於哪一方，減少很多糾紛，多花一點費用我認爲是相當值得的。
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